O que fazer com a inadimplência nos condomínios diante da crise Covid-19
Diante da pandemia do Coronavírus todos os condomínios estão sendo afetados em suas finanças. O condomínio possui despesas cotidianas para a sua manutenção, além da manutenção da própria edificação segurança contra incêndio, hidráulica, elétrica, elevadores, telhado, fachada, etc.
A inadimplência no condomínio poderá aumentar nos próximos meses, até quando durar essa pandemia que não tem data para terminar. Os síndicos ou administradores podem adotar algumas medidas para amenizar essa situação.
Existe uma grande quantidade de despesas que o condomínio não pode simplesmente deixar de realizar, sob pena de causar maior prejuízo diante da falta de manutenção e conservação das áreas comuns, colocando em risco a saúde e segurança dos próprios moradores.
Contratos
Os contratos devem ser honrados, podem ser renegociados, mas não rescindidos ou interrompidos sem ajuste entre às partes. A alternativa que vem sendo realizada é a utilização das arrecadações do Fundo de Reserva, pois é numa situação emergencial e imprevista, que a legislação autoriza ao síndico a utilização dessa “reserva” para o pagamento das contas ordinárias. Contudo, ao final, também deverá “recompor” esse fundo, que é formado pela arrecadação das cotas.
O condomínio também não pode, simplesmente, parar de arrecadar. Pois, em caso de uma inadimplência muito alta, terá que enxugar a sua folha de pagamentos de funcionários e prestadores, de forma significativa.
Num momento de crise e com poucos recursos financeiros, o condomínio deverá “negociar”, “parcelar”, “facilitar” ao máximo o que for possível e propor outra solução que ajude a ambas as partes. Também não adianta encaminhar mais processos ao Poder Judiciário, que não terão resultado rápido. Até porque, os fóruns e nossos juízes estão trabalhando em sistema remoto, o que certamente atrasará ainda mais a situação processual.
Portanto, não descuidem das cobranças. Negociem as dívidas, proponham melhores condições de acordos ou parcelamentos. Mas de uma coisa temos a mais absoluta certeza. Muita calma, estamos em um momento delicado, mas logo tudo isso vai passar!
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